奉賢廠房倉(cāng)庫(kù)出租這樣操作可以節(jié)稅
一、甲公司為增值稅一般納稅人，2018年10月將自有一間庫(kù)房對(duì)外租借，兩邊簽定的租借合同約定的不含稅租金為50,000.00元/月，該租借事務(wù)歸于不動(dòng)產(chǎn)租借，增值稅稅率為10%。
企業(yè)當(dāng)期發(fā)作的銷項(xiàng)稅額=50,000.00*10%=5,000.00（元）
庫(kù)房租借，這樣操作能節(jié)稅！
構(gòu)思配圖：房產(chǎn)稅
奉賢廠房倉(cāng)庫(kù)出租這樣操作可以節(jié)稅
二、假定甲公司給庫(kù)房配上管理人員后對(duì)外租借，兩邊簽定的租借合同約定的不含稅租金為70,000.00元/月（其中：庫(kù)房租金為50,000.00元/月、人員工資20,000.00元/月，共裝備5人），該租借事務(wù)歸于“物流輔佐服務(wù)”下的“倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)”，增值稅稅率為6%，同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2013]106號(hào)附件二）《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)則》的規(guī)則，一般納稅人自2014年1月1日起提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)可以挑選簡(jiǎn)易征收方法繳納增值稅，簡(jiǎn)易征收增值稅稅率為3%。
企業(yè)當(dāng)期發(fā)作的銷項(xiàng)稅額=70,000.00*3%=2,100.00（元）
庫(kù)房租借，這樣操作能節(jié)稅！
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三、假定甲公司給庫(kù)房配上管理人員后對(duì)外租借的不含稅租金為166667.00元/月，企業(yè)當(dāng)期發(fā)作的銷項(xiàng)稅額=166667*3%=5000.00元，此刻的租金收入與庫(kù)房未裝備管理人員對(duì)外租借的租金收入比為：3.33334。
綜上可知，當(dāng)企業(yè)給庫(kù)房配上管理人員后對(duì)外租借的租金收入與未裝備管理人員對(duì)外租借的租金收入比小于3.33334時(shí)，企業(yè)給庫(kù)房配上管理人員后對(duì)外租借可少繳增值稅。
