城市
隨著社會的不斷進步，廠房行業(yè)也在不斷發(fā)展著，隨著廠房新政策的不斷頒布，廠房的行業(yè)深度也會慢慢加大，政策改變了廠房的面貌，讓廠房擁有發(fā)展的潛力，社會也對廠房政策這塊也是備受關(guān)注，近期就有廠房政策發(fā)布，一起來看看。
近期《關(guān)于深入推進舊廠房改造促進高質(zhì)量發(fā)展的實施意見(征求意見稿)》正征求社會意見。其中，針對舊廠房如何改造有系列指引及獎懲機制。
《意見稿》稱，在項目用地符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的前提下，按照產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、效益優(yōu)先、先急后緩原則，支持各鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)因不符合土地利用總體規(guī)劃的舊廠房進行升級改造。
拆除重建后用于工業(yè)用途，用地達到10畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上的，在項目竣工驗收后，對自持部分的建筑面積，按200元/平方米的標準，由市財政通過鎮(zhèn)區(qū)對實施主體進行獎勵。
在符合規(guī)劃、建筑規(guī)范和滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全的前提下，對面積達到10畝及以上的工業(yè)用地，在保留原有合法廠房建筑繼續(xù)使用的基礎(chǔ)上，通過局部拆改建、加建使整宗用地建筑容積率達到1.5及以上的，在項目竣工驗收后，對自持的新建建筑面積按200元/平方米標進行獎勵。改造后用于興辦先進制造業(yè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的，以上獎勵標準再提高20%;單個項目市財政獎勵最高不超過1000萬元。
對用地達到75畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上，由土地權(quán)利人自行改造的“工改工”項目，在項目竣工驗收后五年內(nèi)所入駐企業(yè)，按其貢獻情況由市財政以轉(zhuǎn)移支付方式給所在鎮(zhèn)區(qū)(功能類鎮(zhèn)區(qū)除外)，由鎮(zhèn)區(qū)全額用于補助實施主體。
同時，《意見稿》支持工業(yè)上樓。拆除重建后用于工業(yè)用途，用地達到10畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上，且廠房(不含行政辦公和生活配套設(shè)施用房)樓層達到4層及以上、層高達到4.5米及以上、設(shè)計荷載達到4KN/m2及以上，安裝工業(yè)用電梯的，在項目竣工驗收、電梯驗收合格后，按10萬元/臺的標準進行補助，不超過2臺。
此外，明確閑置土地處置，即符合“三舊”改造條件的用地，2009年12月31日前和現(xiàn)狀上蓋建筑物投影面積均超過土地總面積的三分之一，不認定為閑置土地。已認定為閑置土地但符合“三舊”改造其他條件的“工改工”用地，處置時土地閑置費按原出讓合同價或原劃撥權(quán)益價的20%計收。但2021年12月31日之后不再執(zhí)行。
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