城市
工業(yè)地產(chǎn)分類有重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊方針的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）跟著工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)會(huì)挑選獨(dú)院小廠房租賃。挑選獨(dú)院小廠房租賃遠(yuǎn)不止挑選土地與地上建筑物這么簡(jiǎn)略，挑選廠房是為了滿足生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的需求，同時(shí)還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等要素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)要求，又應(yīng)當(dāng)服從于所在區(qū)域職業(yè)散布規(guī)劃。
怎么挑選適合自己的獨(dú)院小廠房？
(一)借助地產(chǎn)中介的作用“貨比三家”
挑選獨(dú)院小廠房租賃，第一步首先要進(jìn)行信息搜集。挑選中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的搜集、收拾、篩選，可以節(jié)省時(shí)刻，進(jìn)步房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。現(xiàn)在地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化，呈現(xiàn)了作為居住房子、運(yùn)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類中介。地產(chǎn)中介搜集、收拾各類的房產(chǎn)供求信息，并進(jìn)行分類收拾后，進(jìn)行有償居間服務(wù)。綜合性或?qū)I(yè)性中介，主張?zhí)暨x專業(yè)性廠房中介進(jìn)行最初房源的搜集。在接受服務(wù)的過(guò)程中，客戶應(yīng)當(dāng)清晰地產(chǎn)中介收費(fèi)的方式和服務(wù)的具體內(nèi)容，例如是向房產(chǎn)的租賃方收取居間服務(wù)費(fèi)，還是向租賃方和承租方別離收費(fèi)中介費(fèi)用。
(二)首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)方針，特別是稅收方針
避免在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到妨礙，影響出資方案的進(jìn)展;例如在日益著重建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有用控制能耗產(chǎn)出的大布景下，有的地區(qū)并不樂(lè)意接納某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在挑選獨(dú)院小廠房租賃的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先關(guān)于有關(guān)方針信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見(jiàn)和主張。關(guān)于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬出資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)方針，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠方針的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)方針沖突而使出資方案遇到難以逾越的方針?lè)恋K。
(三)盡量挑選配套設(shè)施齊備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房
一般而言配套設(shè)施齊備且已經(jīng)部分完結(jié)招商，投入使用的獨(dú)院小廠房租賃最為適宜，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上可以滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便當(dāng)。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的職業(yè)定位和招商對(duì)象的差異，應(yīng)結(jié)合企業(yè)本身的能耗和環(huán)境影響狀況挑選落戶適宜的工業(yè)園區(qū)。
(四)穩(wěn)重挑選周邊有居民區(qū)的廠房
由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)坐落居民區(qū)附近，容易發(fā)作法律糾紛。從經(jīng)歷來(lái)看，居民關(guān)于生產(chǎn)性企業(yè)關(guān)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或許廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)作投訴、相鄰關(guān)系訴訟的危險(xiǎn)，一旦發(fā)作糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)刻，直接影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。
(五)了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的路途通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的目標(biāo)。
“宏觀”的交通要素包括：租賃的獨(dú)院小廠房的地理位置、坐落，周邊的路途狀況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。路途對(duì)通行車輛高度和地上承重的要求。“微觀”交通要素包括：廠區(qū)內(nèi)部的路途狀況、廠房與路途的接合部的路途狀況，是否可以通行大型車輛交通是否快捷，很多的廠房都很在乎交通位置，這有時(shí)候直接會(huì)影響到企業(yè)的盈利！
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